Ile kosztuje działka budowlana na wsi?

Modyfikowane 2 października, 2025 przez Zoya Leszczynska

Zakup działki budowlanej na wsi zależy od wielu czynników kształtujących jej cenę^[1]. Kluczowe znaczenie mają położenie, dostępność mediów oraz rozwój infrastruktury. Przyjrzymy się, w jaki sposób te elementy oddziałują na wartość działek. Rozważymy również, jak wzrastające zainteresowanie życiem wiejskim wpływa na ceny. Dodatkowo, zaprezentujemy średnie koszty za metr kwadratowy oraz porównamy różnice między działkami uzbrojonymi a nieuzbrojonymi.

Co wpływa na cenę działki budowlanej na wsi?

Cena działki budowlanej na wsi jest uzależniona od wielu czynników. Przede wszystkim istotna jest lokalizacja. Działki znajdujące się bliżej dużych miast są bardziej kosztowne, ponieważ zapewniają łatwy dostęp do miejsc pracy, szkół i sklepów^[2]. Bliskość terenów turystycznych również podnosi wartość takich działek.

Innym kluczowym aspektem jest dostęp do mediów, takich jak prąd, woda i gaz. Działki, które są wyposażone w te udogodnienia, mają wyższą wartość^[2]. Znaczenie ma także rozwój infrastruktury, zwłaszcza drogowej. Nowe trasy i ulepszony transport publiczny mogą wpłynąć na wzrost cen^[3].

Na wartość działki wpływa również jakość gleby oraz brak problemów prawnych. Płaskie tereny są bardziej pożądane niż te położone na stromych obszarach. Coraz więcej osób wybiera życie na wsi dzięki możliwości pracy zdalnej, co zwiększa zainteresowanie działkami budowlanymi.

Wszystkie te czynniki łącznie wpływają na ostateczną cenę działki budowlanej na wsi^[1].

Lokalizacja działki – jak wpływa na cenę?

Usytuowanie działki ma istotny wpływ na jej wartość. Tereny w pobliżu większych miast są przeważnie droższe z uwagi na dogodny dostęp do miejsc pracy, szkół oraz różnorodnych usług^[4]. Takie atrakcyjne miejsca przyciągają inwestorów, w tym deweloperów, co dodatkowo winduje ceny. Również nieruchomości w turystycznych rejonach zyskują na wartości. W efekcie lokalizacja pełni decydującą rolę w kształtowaniu cen działek budowlanych.

Dostępność mediów – zwiększa wartość działki

Dostępność mediów, takich jak woda, prąd, gaz czy kanalizacja, znacząco podnosi wartość działki budowlanej^[5]. Tereny wyposażone w te udogodnienia są bardziej pociągające dla inwestorów, co przekłada się na wyższe ceny. Doceniają oni możliwość natychmiastowego rozpoczęcia budowy, co eliminuje konieczność inwestowania w infrastrukturę.

Działki z pełnym uzbrojeniem oferują także przyszłym właścicielom komfort i oszczędność czasu. Nie muszą oni przechodzić przez złożone procedury związane z podłączeniem mediów. Wszystkie te czynniki sprawiają, że obecność mediów jest kluczowa dla zwiększenia wartości działki.

Rozwój infrastruktury – wpływ na wzrost cen

Rozwój infrastruktury, taki jak budowanie nowych dróg i unowocześnianie transportu publicznego, znacząco podnosi ceny działek budowlanych. Ulepszony dostęp do miast oraz usług czyni te tereny bardziej atrakcyjnymi, co przekłada się na wzrost ich wartości^[6]. Infrastruktura przyciąga zarówno inwestorów, jak i kupujących, którzy cenią sobie łatwy dojazd. Dodatkowo, dzięki lepszej komunikacji, inwestycje w tym obszarze powodują wzrost cen działek nawet w mniej popularnych lokalizacjach.

Czynniki wpływające na zmiany cen działek

Zainteresowanie życiem na wsi rośnie, co przekłada się na wzrost cen działek budowlanych^[7]. Coraz więcej osób decyduje się opuścić miasto na rzecz spokojniejszej wsi. Taka migracja zwiększa zapotrzebowanie na tereny w tych rejonach. Trend ten wspiera również popularność pracy zdalnej, która pozwala mieszkać z dala od miejskiego zgiełku bez utraty komfortu zawodowego. W efekcie, zwiększony popyt prowadzi do podwyżek cen nieruchomości, zwłaszcza w atrakcyjnych miejscach blisko natury i z dostępem do różnych udogodnień.

🫴 Wzrost cen działek budowlanych związany jest z popularnością życia na wsi oraz możliwościami pracy zdalnej.

Wzrost zainteresowania życiem na wsi

Coraz więcej osób interesuje się życiem na wsi, szukając ucieczki od miejskiego hałasu i pragnąc bliskości z naturą. Taka tendencja prowadzi do zwiększonego zainteresowania gruntami budowlanymi na terenach wiejskich, co z kolei ma wpływ na ich ceny. Dzięki możliwości pracy zdalnej, wiele osób decyduje się na spokojniejsze miejsca do życia. W rezultacie, zapotrzebowanie na działki w tych lokalizacjach nieustannie rośnie, podnosząc ich wartość.

Średnie ceny działek budowlanych na wsi

Średnie ceny działek budowlanych na terenach wiejskich wahają się od 3 000 do 8 000 zł za działkę, a koszt metra kwadratowego to od 100 do 200 zł^[8]. Warto jednak zaznaczyć, że różnice w cenach mogą być znaczące w zależności od regionu.

Przewiduje się ponadto, że do 2025 roku wartość tych działek będzie nadal wzrastać, zwłaszcza w miejscach chętnie wybieranych przez nabywców, gdzie mogą one przekroczyć 17 000 zł za ar. Dodatkowym czynnikiem wpływającym na cenę jest bliskość ważnych obiektów infrastrukturalnych oraz atrakcyjność otoczenia.

Średnia cena za metr kwadratowy

Średni koszt metra kwadratowego działki budowlanej na terenach wiejskich wynosi od 100 do 200 zł. Cena jest uzależniona od lokalizacji oraz dostępności mediów, takich jak prąd czy woda. Przykładowo, w województwie mazowieckim ceny są wyższe ze względu na bliskość dużych miast i atrakcyjność tego regionu. Natomiast w województwie warmińsko-mazurskim są one niższe. Te różnice cenowe wynikają z poziomu popytu i lokalnych warunków.

Cena działki uzbrojonej vs nieuzbrojonej

Cena za metr kwadratowy działki uzbrojonej oscyluje zazwyczaj między 150 a 300 zł. Z kolei działki nieuzbrojone można nabyć w granicach 100 do 150 zł za metr. Uzbrojone nieruchomości posiadają dostęp do mediów, takich jak prąd, woda czy gaz, co czyni je bardziej atrakcyjnymi i podnosi ich wartość. Natomiast działki bez uzbrojenia wymagają dodatkowych nakładów na infrastrukturę, co tłumaczy ich niższą cenę wyjściową.

🫴 Decyzja o wyborze między działką uzbrojoną a nieuzbrojoną zależy od indywidualnych preferencji inwestora oraz jego gotowości do poniesienia ewentualnych kosztów związanych z uzbrojeniem terenu.

Źródła:

• [1] https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/jakie-dzialki-kupuja-polacy/7680/
• [2] https://hanrad.pl/ceny-dzialek-budowlanych-na-wsi-co-warto-wiedziec-przed-zakupem/
• [3] https://budomos.pl/2025/05/miasto-czy-wies-gdzie-w-2025-roku-najbardziej-oplaca-sie-kupic-dzialke-pod-budowe-domu/
• [4] https://budovlanka.pl/ile-kosztuje-1-ar-ziemi-na-wsi-porownanie-cen-i-porady/
• [5] https://new-house.com.pl/blog-akademia-budowlana/post/3128
• [6] https://rankomat.pl/nieruchomosci/ceny-dzialek-budowlanych
• [7] https://www.otodom.pl/wiadomosci/buduje/krok-po-kroku-buduje/ile-kosztuje-dzialka-budowlana-w-2025-roku-przeglad-cen
• [8] https://sprzedajemy.pl/temat/ceny+dzia%C5%82ek+budowlanych+na+wsi
• [9] https://blog.ongeo.pl/ceny-dzialek-budowlanych
• [10] https://grunttoinwestycja.com/blog/ceny-dzialek-budowlanych-2025-gdzie-szukac-najlepszych-ofert

Zoya Leszczynska

Zoyka – założycielka i jedyna autorka portalu ZoykaHome.pl. Mieszkająca w Krakowie entuzjastka wszystkiego, co związane z domem, ogrodem i wnętrzami. Na co dzień testuje, remontuje i dzieli się praktycznymi poradami, udowadniając, że każde wnętrze ma w sobie potencjał.